买二套房要注意哪些事项?

1.注意银行的贷款规定

如果买家在购买第二套房之前想从银行，贷款购买第二套房，不要低估这几点，这将决定你未来的还款金额，从而影响未来的生活质量。

2.了解房地产法规

如果是买新房，有的开发商也会对购房者申请贷款有限制。他们也会拒绝慢贷方式。根据各地房地产的实际情况，公积金贷款不太受开发商欢迎。建议贷款买房的买家需要问一下自己喜欢的房产支持什么样的贷款，以及和哪个银行合作。

3.签订购房合同要谨慎

虽然买第二套房的买家有过一次买房的经历，但还是有一些细节可能会被忽略。相信大家都会很重视购房合同的签订。其中的买家必须注意一些事情。一般情况下，开发商(销售人员)会给客户一份拟定的合同。采购合同如有空白处，无补充条款，应划掉。

二套房通常根据哪些方面进行判定?

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

国家对第二套房的认定有相当严格的标准，只要满足以上条件之一，就属于第二套房。国家之所以对第二套房的认定标准如此严格，是为了减少人们通过贷款大量购买房屋，从而缓解国家整体住房紧张的问题，同时缓解国家“泡沫经济”的发展，加大对实体经济的发展。

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